Ремонт отмостки вокруг дома

Почему разрушаются отмостки?

Как показывает практика, встречается довольно часто, но причин возникновения разрушений не так и много:

Нарушение техпроцесса укладки

Одной из основных причин дефектов является влага, поскольку нарушение пренебрежения этапом гидроизоляции в процессе укладки позволяет влаге из почвенных слоёв попадать в материалы фундамента.

Не менее часто встречается неправильная засыпка, что обусловливает неравномерную плотность либо недостаточное уплотнение подушки. Это приводит к нарушению структуры лицевого покрытия.

Также негативное влияние оказывает неправильное время для работы – излишняя жара либо повышенная влажность из-за дождя, низкие температуры способны негативно повлиять на прочность конструкции.

Нарушение пропорций строительной смеси

Непрофессиональный подход к соблюдению техпроцесса, а именно, замешиванию бетонного раствора «на глазок» гарантированно спровоцирует потерю прочностных характеристик бетона. Именно такие последствия гарантирует избыточное количество связующего вещества. Если связующего недостаточно, то бетонная поверхность начинает выкрашиваться.

Также стоит проверить марку цемента, поскольку цемент с морозостойкостью ниже М200 не подходит – для таких работ оптимально выбрать бетон М400-М500, который применяется для дорожных работ.

Если для обустройства отмостки используется бетон для работы во внутренних помещениях, то преждевременное разрушение конструкции неизбежно. Также стоит обратить внимание на технологию приготовления самой смеси – если залить опалубку уже схватившимся раствором, то свойства бетонной конструкции также будут ниже ожидаемых, так что ремонт бетонной полосы толщиной 15 см придется делать уже после первого холодного сезона.

Нет демпферного шва

Изменение размеров материала вследствие изменения температуры неизбежно, поэтому отсутствие амортизирующего шва провоцирует вспучивание либо возникновение трещин. Амортизационный шов должен находиться между цоколем и отмосткой и нивелировать перепады объемов вследствие изменения температур.

Отсутствие наклона отмостки

Наличие уклона оговорено в требованиях СНиП, там же нормируется количество градусов, которые оптимальны для быстрого стекания влаги и при этом не провоцируют дополнительное напряжение в конструкции.

Уклон должен составлять 1-10 процентов – нарушение этого требования приведет к появлению трещин, которые после первой же зимы превратятся в глубокие разрывы.

Отсутствие армирования

В конструкции отмостки армирующий слой не является обязательным элементом, но только в том случае, если эта часть фундамента не используется в качестве пешеходной дорожки либо проезжей части.Поэтому если ожидается дополнительная нагрузка на отмостку, то армированием является необходимым этапом – это не позволит бетону растрескаться.

Как отремонтировать отмостки, выполненные из различных материалов

Технология ремонтных работ напрямую зависит от материала, который используется для финишного покрытия многослойной конструкции.

Бетон

Ремонт бетонной отмостки рекомендуется начать как можно скорее после обнаружения трещин и щелей в конструкции. Откладывание ремонтных работ усугубляет ситуацию и может привести к разрушению отмостки.

Подготовка поверхности. Важно не только удалить с ремонтируемого участка грязь и пыль, но и вымыть его водой.

Готовим бетонный раствор из цемента марки М200-М500, оптимальное соотношение раствора цемента, щебенки и воды составляет 2,6:1:4,5. После приготовления раствор пригоден для выполнения ремонтных работ только в течение двух часов – далее раствор схватывается и его применение нецелесообразно.

Оценка состояния поверхности – ремонт мелких трещинок состоит в заливке раствором. Если в бетоне трещина среднего размера, то ее необходимо не просто очистить, но и покрыть грунтом, что обеспечит необходимое сцепление основы и заливаемого бетона. Если трещина глубокая, то ее можно заполнить смесью из шлака, битума и асбеста, оптимальное соотношение этих ингредиентов 7:1:1,5. После того как смесь станет твердой, закрываем трещину до конца бетоном.

Серьёзные разломы потребуют больших усилий. Если подсыпка не просела, то можно обойтись ремонтными работами, то есть залить трещину битумной смесью и бетоном. Если грунт просел, то придется демонтировать часть отмостки и продублировать слои подкладки – утрамбовать глину и песок, засыпать щебень. После этого придется смонтировать опалубку и залить участок бетонным раствором.

Аналогичным образом ремонтируем щель между отмосткой и стеной – расширив щель перфоратором, грунтуем стенки и заполняем бетонным раствором.

Тротуарная плитка, брусчатка

При ремонте отмостки дома из тротуарной плитки встречаются случаи, когда повреждена одна или несколько плиточек. В этом случае причиной является неправильная эксплуатация этой части фундамента – при сильном механическом воздействии на конструкцию прочности покрытия бывает просто недостаточно.

Ремонт заключается в замене повреждённого элемента, при этом стоит уточнить, повреждена ли подложка.

Если подложка также просела, необходимо демонтировать песчаную подушку и уложить слои по всем правилам. Далее укладываем демонтированные элементы финишного слоя, соблюдая технологию.

Асфальт

Если повреждение имеются на отмостке из асфальта, выполняем следующие действия: сначала необходимо полностью избавить повреждённый участок от асфальтного покрытия. Далее заливаем реставрируемую поверхность разжиженным битумом, после этого укладываем новый слой асфальта, уплотняя его катком.

Булыжники

Если верхний слой выложен из булыжника, то в ходе ремонта придётся удалять их вместе со связующим веществом. Если подложка не просела, то достаточно засыпать освобожденный участок щебенкой и утрамбовать. Далее заливаем реставрируемый участок цементным раствором, поверх которого укладываются камни. Завершающий этап работ – заполнение раствором объема между булыжниками.

Мягкая отмостка

При ремонте мягкой отмостки выделяют работы 2 типов сложности:

• Ремонтные работы в верхней водонепроницаемой части – в этом случае можно дополнить засыпку либо подсыпать песок, который заполняет промежутки между щебенкой. Такой вариант актуален, если песок вымывается талыми либо осадковыми водами.
• Сложный ремонт подразумевает замену гидроизоляционного покрытия, которое располагается на расстоянии 20-30 см от верхнего уровня системы. Такие варианты повреждений возможны при механическом воздействии на гидроизолятор, например, при пробитии острым предметом, корнями и так далее. В этом случае необходимо убрать всю посыпку на реставрируемом участке и обнажить слой гидроизолятора. Прореху в материале закрываем заплаткой и восстанавливаем водонепроницаемость за счёт клея или герметика. Как вариант, можно задействовать двусторонний скотч, битумную или полимерно-битумную мастику. Выбор материала определяется рекомендациями производителя гидроизолирующего слоя. Следующим этапом является восстановление подсыпки – укладываем слоями песок, щебень и прочие слои, которые необходимы по техпроцессу. Как определить разрыв гидроизоляции? Об этом можно судить только при повышении влажности в подвале либо появлении плесени, а вот узнать место прорыва достаточно сложно.

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками

Как часто нужно выполнять ремонт?

Периодичность ремонта отмостки в высотке составляет один раз в 3-5 лет – такова официальная статистика.

На самом деле, если ремонт выполняется качественно, что означает достаточно серьёзные финансирование, то необходимости в таком частом ремонте нет. Как показывает практика, коммунальные службы не обладают необходимыми ресурсами, а потому при обустройстве, а потом и ремонте отмостки не используется специальный геотекстильный материал – для выполнения подстилающего слоя используется только подсыпка.

Слои песка, керамзита и щебенки без качественной гидроизоляции не способны обеспечить необходимую гидроизоляцию. Более того, со временем под воздействием воды слои подсыпки просто проседают, что является основной причиной появления новых трещин.

Владельцам частных домов, которые на самом деле выполняют все требования техпроцесса при обустройстве и ремонте отмостки, не приходится делать ремонт так часто. В идеале грамотно выполнена конструкция гидрозащиты фундамента вообще не требует ремонта десятки лет.

Когда стоит производить ремонтные работы?

Чтобы результаты ремонтных работ соответствовали ожиданиям, необходимо выполнять их ранней осенью или поздней весной.

Погода должна быть сухой, тогда как наиболее оптимальная температура окружающей среды составляет 10-12 градусов Цельсия. При таком температурном интервале бетон не подвергается температурному расширению, что неизбежно при высоких температурах либо под действием солнечных лучей.

Если ремонт необходимо выполнить именно летом, то работы проводятся в вечернее или утреннее время, когда влияние высоких температур фактически отсутствует. Вообще бетонная смесь при застывании не стоит подвергать воздействию солнечных лучей, поскольку быстрое испарение воды из смеси негативно отражается на прочности монолита.

Устраняем дефекты в бетоне своими руками

Чтобы надежно отремонтировать щели, глубокие трещины и выбоины в бетоне, необходимо обеспечить расшивку изъяна. Для этого понадобится молоток и зубило, при наличии перфоратора можно воспользоваться такой техникой. Необходимо полностью избавиться от изъянов, будь то раковина, трещина или скол.

Очищаем место ремонта от бетонной крошки и осколков, промазываем стенки грунтовкой – лучше сделать это в несколько слоев.

Увеличение объёма трещины позволяет заполнить повреждение битумной смесью (битум+шлак+асбест) и зафиксировать весь объем повреждения. Такой подход позволяет исключить дальнейшее разрушение и распространение трещины в монолите.

Если нет желания составлять смеси, используйте спецмастику на основе битума – готовый состав позволяет бетону расширяться, не деформируя повреждение

Закрываем отремонтированную трещину слоем бетона -раствор должен быть достаточно сухим, чтобы можно было сделать уклон. Это позволит сделать заплатку практически невидимой на фоне всей отмостки.